【広島市安佐南区】防水、外壁塗装リフォーム

「天井に雨漏りがあり、天井が落ちている」とのご連絡を受け、現地調査にお伺いしました。

３階建てのコンクリート造りの建物でした。屋上、室内の調査の結果、防水シートの経年劣化、立ち上がり部端部のシーリング部の経年劣化、竪樋配管のジョイント部の外れ、壁の亀裂、塔屋板金屋根の経年劣化等色々不具合が見つかりました。これまでの施工経験から防水シートが経年劣化による腐食・立ち上がり部端部のシーリング剥離・手摺の埋め込み部と笠木部の取り合い、外壁の亀裂、窓廻りのシーリングの経年劣化等が、雨漏りの原因は可能性が高いと考えられました。雨漏りの原因について精査したところ、防水シートの部分的な漏れがどこなのか直接的な原因は分かりにくく、そのため、根本的な改善策として「防水シートのカバー工事」「立ち上がり部のシーリングの打ち換え」「部分的な外壁塗装・防水工事」「塔屋板金屋根のカバー工法」をご提案させていただきました。今回は提案させて頂いた3工法にて施工させて頂きました。

最初に既存防水シートの高圧洗浄を行いました。（雨漏りしている箇所の部屋は養生）

次に立ち上がり部既存防水シートの撤去を行いました。

上部、下部にシーリング処理を行いました。

ヘラにて均等処理

次に下地処理としてカチオンフィーラー処理を行いました。（カチオンフィーラーとは、外壁や屋根の下地調整に使われる “カチオン系（＋イオン）樹脂を配合した下地調整材” のことです。特に、モルタル・コンクリートなどの無機下地に強力に密着する特徴があり、塗装前の補修・段差調整・吸い込み止めに広く使われます。）

次にウレタン塗膜防水　補強シート張り　防水樹脂塗りを行いました。

次に塩ビシート張り、ディスクを行いました。

立ち上がり部にFL鋼板を取付

塩ビシート張り

ジョイント部接着剤塗り

改修用ドレン取付

脱気筒取付（防水層や屋根下地の中に溜まった湿気・水蒸気を外へ逃がすための“排気用の部材”です。主に 陸屋根（平らな屋根） や 防水工事（シート防水・アスファルト防水） で使用されます。脱気筒を設置することで、防水層下の湿気を継続的に排出し、膨れや劣化を防ぐ役割があります。）

ジョイント部ライスターにて押さえ

立上り端部シーリング処理

ＨＩ誘導加熱接合後、ＦＬシール打ちを行いました。

立上り部プライマー下塗り　プライマー（下塗り）とは、上から塗装する塗料をしっかり密着させるための最初の塗装工程です。外壁・屋根・金属部など、どの塗装にも欠かせない“接着剤の役割”を担う大切な作業です。

ウレタン塗膜防水塗り（ウレタン塗膜防水とは、液状のウレタン樹脂を現場で塗り重ね、乾燥させて防水層を作る工法です。防水層がつなぎ目のない一体構造になるため、雨水の侵入をしっかり防ぐことができます。ベランダ・バルコニー・屋上など、幅広い場所で採用されている一般的な防水方法です。）

防水工事　完了

この度は、防水改修工事のご依頼をいただき、誠にありがとうございました。今回のご相談内容である雨漏りの原因につきましては、最も可能性が高い要因として「屋上部防水シート、立ち上がり部シーリング処理」の不具合が考えられました。

今回採用しました、塩ビシート防水とは、塩化ビニル樹脂でつくられた防水シートを屋上やベランダに敷き込み、雨水を建物内部に入れないようにする工法です。工場で品質管理されたシートを使用するため、安定した防水性能が得られ、近年多くの建物で採用されています。

【特徴・メリット】

① 長寿命で耐候性に優れる

強い紫外線や温度変化にも強く、耐久年数は約15～20年（目安）。定期的な点検を行えば、さらに長く使用できる場合もあります。

② 美観が良く、仕上がりがきれい

シート表面は明るい色が多く、屋上がすっきりとした印象に。反射率が高い製品もあり、夏場の屋上温度を抑える効果が期待できます。

③ 下地の動きに柔軟に追従

建物の伸縮や揺れにも追従しやすく、ひび割れが起こりにくいのが特徴です。

④ 施工が早く、工期短縮に役立つ

ウレタン防水のような乾燥時間が不要なため、比較的短い工期で仕上げることができます。

塩ビシート防水は、「耐久性」「見た目」「コストバランス」に優れた防水工法です。屋上やベランダの改修工事に広く使われており、長期間安心してご利用いただけます。

【注意点】

先端の鋭利な物に弱く、工具の落下や強い衝撃で傷がつく場合があります。定期的な点検（1年に1回程度）と、排水口の清掃を行うことで、防水性能を長持ちさせることができます。

今回は、施工完了後に何回か大雨が降った日があり、ご連絡差し上げたところ雨漏りは止まったと確認ができ安心しました。

本工事は9月下旬～10月下旬に実施させていただきました。天候の変化に柔軟に対応し、工程の調整を行いながら、無事故・無災害にて安全かつ丁寧に工事を完了することができました。

施主様におかれましては、工事中の騒音や日常生活へのご不便など、多くのご協力を賜りましたこと、改めて深く感謝申し上げます。